1．項目概況

華菱集團為適應集團發(fā)展需要，提升國際大公司的企業(yè)形象，改善辦公條件及硬件設置，經(jīng)多方論證，華菱集團擬在長沙市天心生態(tài)新城中心區(qū)建設集團總部。基地東距省政府辦公新區(qū)約一公里，西南面有湘江蜿蜒而過，北面有青山路構成環(huán)狀交通網(wǎng)絡，交通、區(qū)位優(yōu)勢相當優(yōu)越。

2．基地現(xiàn)狀分析

基地地處湖南省長沙市長株潭經(jīng)濟一體化對接前沿的天心區(qū)，是引領城市發(fā)展的新坐標，而且處于行政文化中心的核心區(qū)域，從而更被視為天心生態(tài)核心區(qū)的門戶 和形象。

基地特點分析：

1）湘府路為城市主干道，噪音對本小區(qū)的環(huán)境有一定影響。

2）場地與道路的高差約為5米。

3）場地內(nèi)為山丘地帶。

根據(jù)地形地點，采用內(nèi)環(huán)形道路和小區(qū)進出通路將用地分為兩塊，基地北側(cè)住宅組團，基地南側(cè)為辦公組團，中部為山地公園及運動公園，布局清晰，關系明確。整體布局順應地形，巧妙利用高差進行設計。南側(cè)的辦公區(qū)前廣場遮擋噪音，為小區(qū)提供安寧與祥和，中部的山景畫廊成為生態(tài)公園的點睛之筆。

基地總占地面積約50441.92平方米，其南臨湘府路，地塊邊線長約200米，西臨新聯(lián)路，地塊邊線長約210米。西、南側(cè)用地邊線為直線型，東、北側(cè)用地邊線為不規(guī)則折線型，場地平面狀態(tài)為不規(guī)則形?；財M建集團總部辦公樓、商住樓及住宅小區(qū)。場地東北高西南低，自然地貌最高點與湘府路建成標高存在37米左右的高差，呈背坡向陽地形地貌。采光通風良好，西南方向是綿延起伏的青山和煙波浩淼的湘江，東南方向是湖南省政府，風景優(yōu)美，視野開闊。

3．規(guī)劃設計理念

山地建筑屬于建筑形態(tài)的一種，結合地貌特征，依照坡度差異進行建筑布局，起到錯落有致的效果，使建筑與山地自然景觀相協(xié)調(diào)，從而避免高邊坡現(xiàn)象的建筑格局。

成功的山地建筑所具有的形態(tài)特征主要有以下幾點：其一，減少挖地；山地建筑要盡量保持地表的原有地形和植被，有效地保護地貌，可以避免工程產(chǎn)生較大土石方量。其二，不定基面；建筑布置要合理利用地形高差和山勢，并隨著地表層層升高呈現(xiàn)階梯形布局，并在建筑內(nèi)部形成不同標高底面。其三，山屋共融。建筑能適應各功能空間劃分需要，形成與山體形態(tài)協(xié)調(diào)的建筑風格。

山地建筑形體表現(xiàn)形式大致可分為三種：

融入型：即注重山地原有環(huán)境的維護，并強調(diào)建筑與山體的融合；

共構型：即建筑與山體共同組合，塑造符合山地環(huán)境的景觀；

超越型：即強調(diào)建筑功能分區(qū)與山體的有序結合。

集團總部辦公主樓南面沿湘府路方向退用地紅線約42米，集團總部辦公附樓和商住樓南面沿湘府路方向退紅線約17米，東面退紅線約15米，西面沿新聯(lián)路方向退紅線6米，小區(qū)內(nèi)住宅和商鋪沿新聯(lián)路退紅線6米，東面退紅線8-15米。整個小區(qū)四周退紅線的距離滿足政府規(guī)劃部門的要求。

整個基地建筑容積率為1.7以上，建筑密度26.5%，綠化率42%，所有建筑絕對高度均控制在空軍航道限高127米以下。

4．規(guī)劃特點：

1）規(guī)劃與基地地形和諧：充分利用地形高差，巧妙進行豎向設計。

2）規(guī)劃與山景和諧：設計生態(tài)景觀走廊，將山景圖畫引入小區(qū)。

3）規(guī)劃與周邊環(huán)境和諧：白色調(diào)的波浪曲線形態(tài)優(yōu)美，與周邊樓盤形成良好的對比共生關系

和諧——天人合一，人與自然和諧共生。